Műépítész Építészeti Tervezőiroda Kft.
Miskolc, Déryné utca 2.

Elõzmények

Építtetõ évekkel ezelõtt megvásárolta a Szentpáli utca és a Régiposta utca saroképületét, amely műemléki védettséget élvezve hosszas huzavona után jelenleg is várja sorsának rendezését. Többféle funkcionális megtöltési lehetőséget követve végül a vendéglátási egység létesítése tűnt a legkézenfekvőbbnek. Miskolcon, mint egy megyei jogú városban, jelenleg is hiánycikk a színvonalas elszállásolás, mint szolgáltatás a különböző, közvetlenül ehhez csatlakozó kiegészítő funkciókkal együtt. Megrendelőnk tehát egy magas színvonalú étterem – szálloda funkciópáros töltetű nívós új épületegyüttes megtervezésével bízta meg Társaságunkat.

A meglévő épület leírása

A Szentpáli utca felől a Régiposta utca mentén egészen a Nagy Imre utca meghosszabbításának kitorkollásáig Építtető a Régiposta utca 18. számától a műemléki ház 22. számú épületéig megvásárolta az érintett ingatlanokat, amiken jelenleg lakóházak és egy étterem helyezkedik el.

Az utca 18. szám 16-ik szám felé eső „nyúlvány” telekrésszel összevonva így egy 1771,00 m² alapterületű olyan építési telekrész alakult ki, amely a műemléki épület védettségéhez és a jelenleg is folyamatban lévő magas beépítéshez kell igazodjon. E kettős adottsághoz párosult a funkció dipólus mivolta, miszerint a tervezési helyszínen a már említett emelt színvonalú étterem és ****-os szállodaépület elhelyezése és összefésülése a cél.

Az érintett műemléki védettségű pince + földszintes lakóház jelenleg igencsak elhanyagolt és amortizált állapotban áll jelenleg helyén, igencsak megkopottan sugallva a múlt század eleji korszak szellemiségét. Az érintett hatóságokkal hosszas egyeztetéseket követően nyert formát az ezen tervdokumentáció által bemutatott és előterjesztett épületegyüttes terve, amely a műemlék épületet teljes pompájában kívánja újra megjeleníteni annak minden ékével.

A Barlangfürdő környezetének átalakítása

Miskolctapolca több egyedi természeti és épített attrakcióval rendelkezik, azonban még nem épült ki az a komplex útvonal és intézményrendszer, amely az ide látogatók számára akár több napig is szórakozási, pihenési lehetőséget biztosítson. A Barlangfürdő világszínvonalú látnivaló, de szükség van olyan kiegészítő lehetőségekre is, amelyek sokszínűvé teszik az itt pihenést.

Készültek tervek a „Vizek völgye” és „Kövek völgye” projektekben és több tapolcai helyszínre, amit a turisztikai fejlesztéseknél figyelembe kell venni, ám a turisztikai attrakciók ill. a turisztikailag leginkább igénybe vett területek  legtöbbje a Barlangfürdő környezetében összpontosul.

Jelen pályázat most csak a Barlangfürdő környezetének új kialakítására ad módot, de az itt kidolgozott javaslatok, fejlesztési és közlekedési irányok a településrész további területén is folytathatók a fejlesztési koncepciókban foglaltakkal összhangban.

A Barlangfürdő környezetének átalakítása során fontos szempont volt a Pazár sétány melletti jelenleg meglehetősen vegyes – idegenforgalmi, vízügyi és zöld - területek egységes koncepció szerinti átalakítása annak érdekében, hogy az ide látogatók egy rendezett és nagyvonalú üdülőhelyi arculat újjá- ill. megszületését ünnepelhessék.

A jelen pályázat keretei között tervezett új, emblematikus négycsillagos szállodaépület a Barlangfürdő fizioterápiás épületéhez csatlakozva, attól északra került elhelyezésre. Megépülésével a Pazár sétány beépítése alapvetően megváltozik, a Barlangfürdőhöz vezető útvonal egyes szakaszai új, jól elkülöníthető funkciót kapnak. A kialakuló új beépítés jól tagolja a viszonylag hosszú és keskeny területet, felvezetést adva az út végén megjelenő fő attrakcióhoz, a Barlangfürdőhöz.

A Barlangfürdő épületegyütteséhez kapcsolódó négycsillagos szállodaépület elhelyezésének és kialakításának koncepciója

A Barlangfürdő jelenlegi, többször átalakított és bővített épületegyüttesének hangulatát  a sok új mintaszerűen létrehozott, megformált kisebb épület ellenére az eredeti főépület határozza meg. Az átalakítások módosították, de nem változtatták meg az épület lényegét, tömör kialakítását. A korszakokhoz nem köthető, időtlen  fürdőhelyi hangulatot árasztó, szétnyitható üvegkupolával fedett fogadócsarnok is szinte változatlan maradt az idők folyamán az állandóság érzetét keltve.

Az új  szállodaépület kialakításánál fontos szempont volt a Barlangfürdő összes épületére jellemző formavilágában és anyaghasználatában időtálló megoldás kidolgozása. Tereinek létrehozásában, a meglevő épülethez ill. a „hegyhez”, a sziklához kapcsolódásában ugyanolyan igényes, erőteljes és újszerű formálás szükséges, mint a szomszédos épületnél, hogy az egyik épületből a másikba történő átlépéssel ne veszhessen el a hely szelleme.

A projekthez kapcsolódó hírek:

Előzmények

Az épület Miskolc város É-D-i főtengelye mentén, a Csabai kapu 6. sz. alatt található, szabadon álló beépítéssel. Előnyös adottsága az ingatlannak az ún. kétutcás átmenő telkes fekvése. Keletről a miskolci főgyűjtő út, a Csabai kapu, nyugatról az Avasi városrész megközelítését biztosító Ifjúság u. határolja.

Az épület a ’30-as években létesült, eredetileg lakóépület funkcióval. A háború után (’50-es évek) kollégiumként, a ’60-as években gyermekkórházként, majd a ’70-es években bőrgyógyászatként funkcionált.

A Városi Kórház új Bőrgyógyászati Pavilonja elkészülte után, a funkció nélküli épületet a tulajdonos Önkormányzat értékesítette.

Az új tulajdonos az épületet hotel kialakítás szándékával vásárolta meg.

Az áttervezés az új tulajdonos által megfogalmazott igények alapján készült és egyeztetett vázlatterv értelmében megtartja az épület teherhordó szerkezeti rendszerét és kontúrméreteit, a mai kor igényének és a funkciónak megfelelő anyaghasználattal szolgálja a tervezési célt, az épület kereskedelmi szálláshellyé történő átalakítását.

A megvalósíthatóság vizsgálata során arra a megállapításra jutottunk, hogy a városon keresztül utazó idegen csak helyismeret birtokában tud kereskedelmi szálláshelyet találni, hiszen a meglévő férőhelyek csak igen körülményesen közelíthetőek meg. Az a tény, hogy az ingatlan a Miskolc város É-D –i főforgalmi tengelyén helyezkedik el a Népkert szélén csak megerősítette a Megbízói elképzelés létjogosultságát.